09開發經營與管理考試試題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
21．某房地產開發項目，當ｉ =14%時，凈現值為450萬元；當ｉ =15%時，凈現值為-200萬元，平均資金成本率為13．2%，基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為（ ）。
A．20%
B．14．31%
C．14．69%
D．14．80%
22．某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬元，如果不考慮物業增值收益，則第1年的投資回報率為（ ）。
A．5．00%
B．7．50%
C．18．36%
D．28．85%
23．趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（ ）。
A．0．12
B．0．21
C．1．26
D．2．05
24．房地產投資方案比選通常是在（ ）之間進行。
A．獨立方案
B．互斥方案
C．凈現值法
D．等額年費用法
25．對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（ ）。
A．等額年值法
B．差額投資內部收益率法
C．凈現值法
D．等額年費用法
26．下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中，正確的是（ ）。
A．空置率與有效毛收入呈反向變動
B．通過與物業服務企業簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響
C．權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加
D．金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率
27．各投資方案凈現值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據，此時應選擇的判別指標是（ ）。
A．凈現值
B．凈現值期望值
C．凈現值標準差
D．凈現值標準差系數
28．下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是（ ）
A．出租率
B．基準收益率
C．成本利潤率
D．財務杠桿比率
29．某賓館開發項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當地同檔次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（ ）萬元。
A．1800
B．2040
C．2100
D．2380
30．將借款本息視為現金流出的基本報表是（ ）。
A．全部投資現金流量表
B．資本金現金流量表
C．借款還本付息估算表
D．投資計劃與資金籌措表
31．租賃融資在房地產領域的應用模式主要是（ ）。
A．置業投資
B．設備租賃
C．售后回租
D．權益融資
32．商業銀行發放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括（ ）。
A．開發商違法預售
B．借款人賴賬不還
C．借款人拖延還款
D．房地產市場供需失衡
33．在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數為（ ）。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
34．在寫字樓出租中，室內標準化裝修的費用通常由（ ）支付。
A．業主
B．承租人
C．物業服務企業
D．業主、承租人和物業服務企業共同
35．某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為（ ）萬元。
A．22．0
B．24．0
C．25．6
D．26．0 :-房地產估價師考試
