09開發經營與管理考試試題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
三、判斷題（共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分）
1．具有相同市場價值的房地產，其投資價值因人而異。 （ ）
2．房地產投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機構投資者直接投資房地產的重要工具。 （ ）
3．量價彈性是指某時點的房地產交易量與該時點的房地產價格之比。 （ ）
4．開發商在選擇房地產經紀機構時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個項目的平均銷售周期。 （ ）
5．一個整體市場能夠細分為若干子市場，主要是因為顧客需求存在差異性。（ ）
6．個人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時，各期還款額中包含的本金相等。 （ ）
7．只要商品住宅的價格不下跌，就不會發生次貸危機。 （ ）
8．房地產開發項目的總開發成本中不包括含銷售稅金。 （ ）
9．借款償還期和投資回收期都是評價投資項目清償能力的指標。 （ ）
10．不確定型決策是指未來事件的自然狀態是否發生不能肯定，且其發生概率也未知的決策。 （ ）
11．最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強。 （ ）
12．基礎設施建設費是指居住小區內為居民配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用。 （ ）
13．預租售收入可以作為房地產開發項目的資金。 （ ）
14．無論是權益融資還是債務融資，資金融出方都要承擔項目的投資風險。（ ）
15．收益性物業可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。（ ）
:-房地產估價師考試
