06年房地產估價師制度與政策真題及解析
發布時間：2012-07-25 共11頁
31、 相對股票而言，投資基金的投資風險較小。( )
標準答案： 正確
解析：一般認為基金證券是一種風險低于股票、收益高于債券的證券品種。
32、 房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協助就可辦理過戶手續。( )
標準答案： 錯誤
解析：房地產拍賣成交，收齊相關款項后，買受的需在拍賣人的協助下辦理房地產權屬變更過戶手續，取得拍賣房地產的產權證，該項標的拍賣才告結束。
33、 保留價不同于起拍價，起拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價。( )
標準答案： 錯誤
解析：保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。
34、 統計指標中，質量指標是指反映總體相對程度、體現事物深度的內涵指標，數量指標是質量指標的派生指標。( )
標準答案： 錯誤
解析：按指標所反映的數量性質不同劃分，分為數量指標和質量指標。數量指標是指反映總體絕對規模和水平，體現事物廣度的外延指標。質量指標是指反映總體相對程度，體現事物深度的內涵指標。
35、 根據資產的特點，融資租入的固定資產可以視為企業的資產。( )
標準答案： 正確
解析：以融資租賃為例，對于所租入的資產，企業并不擁有所有權，但是由于租賃合同中條款規定的租期相當長，接近于該資產使用壽命，到租期結束時承租企業有優先購買這些資產的權利，在租期內企業有權支配資產，并從中受益，所以融資租入固定資產應當視為企業的資產。
36、 會計核算的可比性原則是指企業之間的會計信息口徑一致，相互可比。( )
標準答案： 正確
解析：可比性原則是指企業之間的會計信息口徑一致，相互可比。
37、 建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態控制指標。( )
標準答案： 錯誤
解析：環境容量控制指標包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規定。容積率屬于環境容量控制指標。
38、 整個建筑物的全部荷載最終是由基礎來承受的。( )
標準答案： 錯誤
解析：地基與基礎是密切相關的，整個建筑物的全部荷載都通過基礎最終傳給地基來承受。
39、 建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機械使用費構成。( )
標準答案： 錯誤
解析：我國現行的建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四個部分組成。
40、 當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。( )
標準答案： 錯誤
解析：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。
:-房地產估價師考試
