06年房地產估價師制度與政策真題及解析
發布時間：2012-07-25 共11頁
9、國辦發［2005］26號文件規定，享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有（ ）
A 住宅小區綠地率在30%以下
B 住宅小區建筑容積率在1.0以上
C 單套建筑面積在120㎡以下
D 實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下
E 人均居住建筑面積在25㎡以下
標準答案： B, C, D
解 析：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房應同時滿足以下條件：(1)住宅小區建筑容積率在1．0以上；(2)單套建筑面積在120㎡以下；(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。
10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有（ ）
A 奢侈品的需求價格彈性相對較大
B 占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小
C 商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品
D 商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品
E 商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性
標準答案： A, D, E
解 析：占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較大；商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為替代品。
11、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（ ）
A 社會養老保險
B 健康保險
C 勞動工傷保險
D 意外傷害保險
E 失業保險
標準答案： A, C, E
解 析：目前我國的社會保險主要有統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險等。人身保險主要包括人壽保險、健康保險和意外傷害保險。
12、下列有關統計學基礎知識的表述中，不正確的有（ ）
A 隨著研究目的的改變，統計總體和總體單位可以相互轉化
B 反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標
C 調查對象就是被調查和訪問的具體單位
D 調查單位與報告單位可以一致也可以不一致
E 相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比
標準答案： B, C
解 析：反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為標志。調查對象是指根據調查目的確定的現象總體。調查對象由若干調查單位構成。調查單位是指調查對象中所要調查的具體單位。
13、下列指標中，屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有（ ）
A 建筑密度
B 建筑控制高度
C 建筑色彩
D 建筑紅線后退距離
E 容積率
標準答案： A, B, D, E
解 析：規定性指標一般包括以下各項：(1)用地性質。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設施。
指導性指標一般包括以下各項：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風格要求。(3)其他環境要求。
14、根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（ ）
A 措施費
B 規費
C 利潤
D 企業管理費
E 稅金
標準答案： B, D
解 析：建筑工程安裝工程間接費由規費、企業管理費組成，即間接費＝規費+企業管理費。
15、用益物權包括（ ）
A 承包經營權
B 建設用地使用權
C 債券
D 典權
E 所有權
標準答案： A, B, D
解 析：此題已過時，《物權法》規定，用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。
