06年房地產估價師制度與政策真題及解析
發布時間：2012-07-25 共11頁
二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分； 少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由（ ）構成。
A 維修費
B 折舊費
C 稅金
D 投資利息
E 管理費
標準答案： A, E
解 析：廉租住房的租金實行政府定價，廉租住房租金標準由維修費、管理費二項因素構成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的；商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的；市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。
2、對違法與售商房規定了具體處罰條款的法規有（ ）。
A 《城市房地產管理法》
B 《土地管理法》
C 《城市房地產開發經營管理條例》
D 《城市商品房預售管理辦法》
E 《城市房地產轉讓管理規定》
標準答案： A, C, D
解 析：暫缺。
3、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有（ ）。
A 礦藏、森林、草原
B 水流、山嶺、灘涂
C 森林、山嶺、荒地
D 森林、水流、荒地
E 草原、灘涂、荒地
標準答案： C, E
解 析：《憲法》第九條規定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”
4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。
A 必須經房屋拆遷管理部門統一
B 前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議
C 實行“一裁終局制”
D 只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理
E 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理
標準答案： B, C, E
解 析：暫缺。
5、下列房地產中，不得設定抵押的有（ ）。
A 共有房地產
B 未解決權屬爭議的房屋
C 已出租的房屋
D 被執法機關查封的房屋
E 經濟適用住房
6、我國房屋權屬登記（ ）
A 具有公信力
B 公告是必經程序
C 是一項法定制度
D 為全力動態登記
E 可以制作頒發統一的房地產權證書
標準答案： A, C, D
解 析：公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。
7、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有面積有（ ）
A 為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積
B 建在幢內且為本幢服務的配電房
C 為多幢綜合樓服務的 物業管理用房
D 人防用的地下室
E 用作公共休息場所的架空層
標準答案： A, C, D, E
解 析：不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。
8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下擔不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有（ ）
A 同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的
B 未經注冊擅自以房地產 估價師名義從事估價業務的
C 以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的
D 準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的
E 兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的
標準答案： A, C, D
解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》第三十八條 注冊房地產估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《注冊房地產估價師管理辦法》第二十六條 注冊房地產估價師不得有下列行為：（一）不履行注冊房地產估價師義務；（二）在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；（三）在執業過程中實施商業賄賂；（四）簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；（五）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（六）允許他人以自己的名義從事房地產估價業務；（七）同時在2個或者2個以上房地產估價機構執業；（八）以個人名義承攬房地產估價業務；（九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書；（十）超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動；（十一）嚴重損害他人利益、名譽的行為；（十二）法律、法規禁止的其他行為。
