06年房地產估價師制度與政策真題及解析
發布時間：2012-07-25 共11頁
11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（ ）
A已經辦理該建筑工程地批準手續
B已經確定施工企業
C有保證工程質量和安全的具體措施
D建設單位已制服工程款
標準答案： D
解 析：建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續；(2)在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證；(3)施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；(4)已經確定施工企業；(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查；(6)有保證工程質量和安全的具體措施；(7)按照規定應該委托監理的工程已委托監理；(8)建設資金已經落實。(9)法律、行政法規規定的其他條件。
12、建設工程竣工驗收，由（ ）負責組織實施
A工程質量監督機構
B建設單位
C工程監理單位
D房地產開發主管部門
標準答案： B
解 析：工程竣工的驗收工作，由建設單位負責組織實施。
13、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（ ）
A應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效
B可以收回房屋出租給其他人
C可以要求增加租金
D應當繼續履行遠租賃合同
標準答案： D
解 析：房屋租賃的有關政策中，承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同。
14、設訂房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執
A抵押人
B抵押權人
C房屋權屬登記機關
D公證機關
標準答案： A
解 析：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
15、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是（ ）
A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%
B按何種面積計價，就按何種面積登記發證
C按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款
標準答案： C
解 析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。
16、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（ ）
A依法登記的房地產權利手國家法律保護
B當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C經法定登記機關低級的房地產權具有對抗第三人的效力
D房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記
標準答案： D
解 析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。
17、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，不正確的是（ ）
A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本
B有一定數量的周轉住房
C是非銀行性金融機構
D可要求借款人提供抵押反擔保
標準答案： B
解 析：此題已過時，B項正確。但根據《物權法》第171條規定，D項也有可能正確。
18、《刑法》規定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節嚴重的可處（ ），并處罰金
A三年以下有期徒刑或者拘役
B五年以下有期徒刑或者拘役
C五年以下有期徒刑或者管制
D五年以上，十年以下有期徒刑
標準答案： B
解 析：《刑法》第二百二十九條規定：承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
19、根據《房產測量規范》，極端一半建筑面積的是（ ）
A無柱的雨棚
B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C房屋內高度在2.2m以上的技術層
D與室內不相通的裝飾性陽臺
標準答案： B
解 析：房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。
20、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（ ）
A建設部
B建設部住宅與房地產公司
C建設部信息中心
D中國房地產估價師與房地產經紀人學會
標準答案： D
解 析：建設部組織建立一級資質房地產估價機構及執業人員信用檔案系統。中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門，在建設部領導下，負責一級資質房地產機構估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作。
