2012年估價理論與方法考前模擬練習題
發布時間：2012-07-25 共8頁
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)
1．房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是（ ）。
A．房地產市場發展水平
B．項目細部規劃設計
C．消費者的意向
D．項目環境設計
2．市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是（ ）。
A．對競爭項目的情況進行描述
B．分析競爭性樓盤或項目的突出優勢和缺陷
C．分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D．把競爭性樓盤的突出優勢和缺陷與本項目進行詳細分析
3．在房地產銷售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為（ ）。
A．實踐法
B．回歸分析法
C．單項頻數分布法
D．交叉分組頻數分布法
4．在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是（ ）。
A．平均值
B．中位數
C．眾數
D．區域
5．每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，（ ）就是離差平方的平均值。
A．均方差
B．偏差
C．方差
D．標準差
6．在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為（ ）。
A．比較現期供求關系
B．比較未來供求關系
C．供給分析
D．需求分析
7．封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優點是（ ）。
A．容易設計
B．便于信息采集
C．反映客觀問題
D．易于記錄
8．商業用房的需求是一種（ ），即對它的需求取決于人們對商業用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A．引致需求
B．潛在需求
C．因果需求
D．集聚需求
9．市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度（ ）；當吸納程度較低時，競爭程度（ ）。
A．高，低
B．高，高
C．低，高
D．低，低
10．房地產市場方案設計的（ ）原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A．經濟性
B．靈活性
C．有效性
D．指向性
11．辦公樓市場調研中，由于辦公樓所處的區位質量不同，品質迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應按產品分析提供的辦公樓分級分別進行計算，分析的最后步驟是 （ ）。
A．估算一定期限內每年的空置率及其變動趨勢
B．估算一定期限內每年的供給量
C．通過市場調研獲得現存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數據
D．通過市場調研、政府規劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內正在建造、規劃中各級別辦公樓供應量的數據
12．在房地產市場現場調研方法中，（ ）調研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產品類型的市場調研中應用較多一些。
A．人戶詢問法
B．實驗法
C．觀察法
D．路上攔截法
13．通過數據統計分析可以發現市場數據中隱含的基本關系，為決策者提供結論和建議，而（ ）則是整個市場調研活動生產過程的最終產品。
A．問卷調查結果
B．數據統計分析結論
C．市場調研結果
D．市場調研報告
14．在直接經營層面上，房地產開發投資決策中市場調研最為重要的一個環節是（ ）。
A．對各細分市場需求的基本特征和規模的研究
B．對各細分市場供求關系的變動趨勢的研究
C．對政府房地產業政策及直接和間接影響的研究
D．對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究
15．辦公樓市場調研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現有和潛在的競爭者的數量、特征及其基本競爭策略，制定相應的應對措施，現有的競爭者則往往采用（ ）的方法來獲取。
A．定性研究
B．現場調研
C．二手資料
D．政府規劃
1．房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是（ ）。
A．房地產市場發展水平
B．項目細部規劃設計
C．消費者的意向
D．項目環境設計
2．市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是（ ）。
A．對競爭項目的情況進行描述
B．分析競爭性樓盤或項目的突出優勢和缺陷
C．分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D．把競爭性樓盤的突出優勢和缺陷與本項目進行詳細分析
3．在房地產銷售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為（ ）。
A．實踐法
B．回歸分析法
C．單項頻數分布法
D．交叉分組頻數分布法
4．在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是（ ）。
A．平均值
B．中位數
C．眾數
D．區域
5．每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，（ ）就是離差平方的平均值。
A．均方差
B．偏差
C．方差
D．標準差
6．在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為（ ）。
A．比較現期供求關系
B．比較未來供求關系
C．供給分析
D．需求分析
7．封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優點是（ ）。
A．容易設計
B．便于信息采集
C．反映客觀問題
D．易于記錄
8．商業用房的需求是一種（ ），即對它的需求取決于人們對商業用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A．引致需求
B．潛在需求
C．因果需求
D．集聚需求
9．市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度（ ）；當吸納程度較低時，競爭程度（ ）。
A．高，低
B．高，高
C．低，高
D．低，低
10．房地產市場方案設計的（ ）原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A．經濟性
B．靈活性
C．有效性
D．指向性
11．辦公樓市場調研中，由于辦公樓所處的區位質量不同，品質迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應按產品分析提供的辦公樓分級分別進行計算，分析的最后步驟是 （ ）。
A．估算一定期限內每年的空置率及其變動趨勢
B．估算一定期限內每年的供給量
C．通過市場調研獲得現存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數據
D．通過市場調研、政府規劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內正在建造、規劃中各級別辦公樓供應量的數據
12．在房地產市場現場調研方法中，（ ）調研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產品類型的市場調研中應用較多一些。
A．人戶詢問法
B．實驗法
C．觀察法
D．路上攔截法
13．通過數據統計分析可以發現市場數據中隱含的基本關系，為決策者提供結論和建議，而（ ）則是整個市場調研活動生產過程的最終產品。
A．問卷調查結果
B．數據統計分析結論
C．市場調研結果
D．市場調研報告
14．在直接經營層面上，房地產開發投資決策中市場調研最為重要的一個環節是（ ）。
A．對各細分市場需求的基本特征和規模的研究
B．對各細分市場供求關系的變動趨勢的研究
C．對政府房地產業政策及直接和間接影響的研究
D．對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究
15．辦公樓市場調研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現有和潛在的競爭者的數量、特征及其基本競爭策略，制定相應的應對措施，現有的競爭者則往往采用（ ）的方法來獲取。
A．定性研究
B．現場調研
C．二手資料
D．政府規劃
