2012年估價理論與方法考前模擬練習題
發布時間：2012-07-25 共8頁
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。)
1．商業用房市場調研中的競爭分析相當復雜，它包括（ ）等幾個層次。
A．商業用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭
B．對商業用房本身的競爭
C．商業用房周邊環境分析
D．商業用房周邊交通流量分析
E．經營商品和勞務的經營者之間的競爭
2．下列不屬于商業用房市場特性的有（ ）。
A．受交通狀況影響較大
B．與人口聚集密度密切相關
C．與地區經濟發展狀況密切相關
D．與商業用房內外部品質密切相關
E．與購買者的購買決策及融資機制有關
3．辦公樓市場調研的產品分析既是辦公樓市場分析的起點，又是研究的終點，其主要環節包括（ ）。
A．建筑成新度
B．樓層及層高
C．租戶定位
D．硬件設施和設備
E．物業管理水平
4．一般來講，在一次中等規模的房地產需求調研結束后，通常運用（ ）等一些基本的統計方法。
A．統計分頻
B．分布性統計
C．描述性統計
D．記錄性統計
E．統計推斷
5．在房地產市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列（ ）等幾方面。
A．選擇主持人
B．布置訪談環境
C．準備訪談指南
D．篩選被訪者
E．撰寫訪談紀要
6．一個完整的房地產市場調研方案的基本構成要素是（ ）。
A．研究內容計劃
B．研究時間安排
C．研究范圍
D．研究方法
E．研究人員預算
7．在房地產開發投資決策過程中，涉及的關鍵環境變量和決策變量有（ ）。
A．項目分區規劃設計
B．各細分市場需求特征和規模
C．各細分市場競爭關系的變動趨勢
D．政府相關經濟政策及直接和間接影響
E．各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢
8．定性研究是在房地產市場調研中收集有關房地產市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態度等資料的研究方法，主要有（ ）。
A．觀察法
B．投射法
C．小組訪談法
D．個別訪談法
E．深度訪談法
9．一般來講，市場調研方案設計的基本原則有（ ）。
A．指導性
B．經濟性
C．靈活性
D．有效性
E．可操作性
10．詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據這些回答進行歸類統計分析而獲得相關的數據，通常根據詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為（ ）等類型。 ．
A．經理詢問法
B．電話詢問法
C．客戶詢問法
D．路上攔截法
E．因特網詢問法
11．房地產市場調查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態和熱點，利于準確把握擬 調研事項的基本特征，二手資料的主要有（ ）等。
A．因特網
B．問卷調查
C．政府相關部門的期刊、書籍
D．宏觀經濟和人口統計資料
E．企業、行業協會的會刊和專業報告
12．從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產開發商投入注意力最多的細分市場，它的特性有（ ），是研究時考察的重點內容。 ．
A．住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多
B．購買頻率較低，購買決策復雜
C．受供求關系影響較大
D．住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯
E．住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯系密切
13．調查問卷是圍繞研究主題要收集的相應原始數據而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現了研究主題的各種特征，在問卷設計中需注意的問題有（ ）。
A．問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題
B．問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想
C．問卷設計要考慮適合調研方案確定的數據分析
D．問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度
E．問卷設計要顧及調研方案確定的經費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節約成本
14．下列屬于商業用房市場調研中競爭分析的步驟有（ ）等方面。
A．調研各經營者采取的競爭策略及其走向
B．調研區域市場中各經營者的收入、成本和利潤水平
C．調研區域內其他商業用房投資者采取的競爭策略及其走向
D．調研區域內其他商業用房的數量和規模、背景和勞務運營的主導方向
E．調研經營相同類別商品和勞務的經營者的數量、規模、背景和經營方式
15．商業用房容量分析主要是確定商業用房所經營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規模，經常涉及的方面包括（ ）。
A．潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析
B．潛在顧客對此前確定的擬經營商品和勞務
C．潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關注因素
D．潛在顧客的人口統計特征和行為特征
E．潛在顧客擬消費的市場區域范圍
1．商業用房市場調研中的競爭分析相當復雜，它包括（ ）等幾個層次。
A．商業用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭
B．對商業用房本身的競爭
C．商業用房周邊環境分析
D．商業用房周邊交通流量分析
E．經營商品和勞務的經營者之間的競爭
2．下列不屬于商業用房市場特性的有（ ）。
A．受交通狀況影響較大
B．與人口聚集密度密切相關
C．與地區經濟發展狀況密切相關
D．與商業用房內外部品質密切相關
E．與購買者的購買決策及融資機制有關
3．辦公樓市場調研的產品分析既是辦公樓市場分析的起點，又是研究的終點，其主要環節包括（ ）。
A．建筑成新度
B．樓層及層高
C．租戶定位
D．硬件設施和設備
E．物業管理水平
4．一般來講，在一次中等規模的房地產需求調研結束后，通常運用（ ）等一些基本的統計方法。
A．統計分頻
B．分布性統計
C．描述性統計
D．記錄性統計
E．統計推斷
5．在房地產市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列（ ）等幾方面。
A．選擇主持人
B．布置訪談環境
C．準備訪談指南
D．篩選被訪者
E．撰寫訪談紀要
6．一個完整的房地產市場調研方案的基本構成要素是（ ）。
A．研究內容計劃
B．研究時間安排
C．研究范圍
D．研究方法
E．研究人員預算
7．在房地產開發投資決策過程中，涉及的關鍵環境變量和決策變量有（ ）。
A．項目分區規劃設計
B．各細分市場需求特征和規模
C．各細分市場競爭關系的變動趨勢
D．政府相關經濟政策及直接和間接影響
E．各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢
8．定性研究是在房地產市場調研中收集有關房地產市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態度等資料的研究方法，主要有（ ）。
A．觀察法
B．投射法
C．小組訪談法
D．個別訪談法
E．深度訪談法
9．一般來講，市場調研方案設計的基本原則有（ ）。
A．指導性
B．經濟性
C．靈活性
D．有效性
E．可操作性
10．詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據這些回答進行歸類統計分析而獲得相關的數據，通常根據詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為（ ）等類型。 ．
A．經理詢問法
B．電話詢問法
C．客戶詢問法
D．路上攔截法
E．因特網詢問法
11．房地產市場調查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態和熱點，利于準確把握擬 調研事項的基本特征，二手資料的主要有（ ）等。
A．因特網
B．問卷調查
C．政府相關部門的期刊、書籍
D．宏觀經濟和人口統計資料
E．企業、行業協會的會刊和專業報告
12．從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產開發商投入注意力最多的細分市場，它的特性有（ ），是研究時考察的重點內容。 ．
A．住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多
B．購買頻率較低，購買決策復雜
C．受供求關系影響較大
D．住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯
E．住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯系密切
13．調查問卷是圍繞研究主題要收集的相應原始數據而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現了研究主題的各種特征，在問卷設計中需注意的問題有（ ）。
A．問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題
B．問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想
C．問卷設計要考慮適合調研方案確定的數據分析
D．問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度
E．問卷設計要顧及調研方案確定的經費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節約成本
14．下列屬于商業用房市場調研中競爭分析的步驟有（ ）等方面。
A．調研各經營者采取的競爭策略及其走向
B．調研區域市場中各經營者的收入、成本和利潤水平
C．調研區域內其他商業用房投資者采取的競爭策略及其走向
D．調研區域內其他商業用房的數量和規模、背景和勞務運營的主導方向
E．調研經營相同類別商品和勞務的經營者的數量、規模、背景和經營方式
15．商業用房容量分析主要是確定商業用房所經營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規模，經常涉及的方面包括（ ）。
A．潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析
B．潛在顧客對此前確定的擬經營商品和勞務
C．潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關注因素
D．潛在顧客的人口統計特征和行為特征
E．潛在顧客擬消費的市場區域范圍
