2012年估價理論與方法考前模擬練習題
發布時間：2012-07-25 共8頁
16．（ ?。┑膬烖c在于可以得到被調查者對于某一事物看法強弱程度的差異，并可以對這些回答運用一些統計方法得出有意義的結論，缺點是被調查者可能對各類強度的區分理解不同，容易引起誤會。
A．量表式問卷
B．開放式問卷
C．封閉式問卷
D．量表問答式問卷
17．房地產銷售規劃應貫穿整個房地產開發過程，從項目立項開始就要確定銷售規劃的任務，在（ ?。┓治龈鞣N開發方向的贏利潛力，確定開發的基本類型。
A．開發過程中
B．開發結束后
C．立項前
D．立項后
18．在辦公樓市場調研中，由于各種不同細分市場的規模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是（ ?。?
A．隨機抽樣
B．分層抽樣
C．分批抽樣
D．分戶抽樣
19．在商業用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求，商業用房市場調研最重要的步驟是（ ）。
A．供求關系分析
B．市場容量分析
C．競爭分析
D．商業用房贏利潛力分析
20．辦公樓市場分析中，（ ?。┘阮櫦笆袌龌久娴淖兓?，又顧及當前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。
A．供給分析
B．競爭分析
C．需求分析
D．市場吸納速度分析
21．房地產市場定性研究的小組訪談法中，一般由（ ）人的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產生的方案接受預先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
A．5
B．7
C．10
D．13
22．為了使市場調研數據具有較高的可信度，在調查研究問卷完成后，需要對問卷進行檢查 和處理，正式調研結束后，調研人員對調研活動進行評估，評估的重要方面是按一定的比率進行抽查，通常在實踐中抽查的比例為總調查數量的（ ?。?。
A．5%-10%
B．10%-15%
C．15%-20%
D．20%-25%
23．在數據分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應變量，確定了兩個變量的關系后，研究人員能夠通過改變自變量來預測應變量的變化，這種分析方法是（ ?。?。
A．交叉分組頻數分布
B．單項頻數分布
C．回歸分析
D．區域分析
24．統一和規范的市場調研報告有助于研究者更好地表達調研結果，也有助于管理層清楚地了解調研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產市場調研報告附錄部分的是（ ?。?
A．局限性和應用注意事項
B．調研問卷
C．細節資料及
D．統計技術資料
25．完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進行供給和需求結合的供求分析，其最重要的是確定（ ）。
A．需求的絕對量
B．潛在的供給量
C．供給的絕對量
D．供求缺口的大小和方向
26．在設計調研問卷時，應盡量避免（ ?。?
A．指定性
B．誘導性
C．靈活性
D．確定性
27．采用專家小組征集意見的方法稱為（ ）。
A．德爾菲法
B．頭腦風暴法
C．調查問卷法
D．入戶詢問法
28．開放式問卷的特點是（ ?。?
A．易于記錄
B．成本低
C．限制較少
D．節約時間
29．房地產企業在研究住宅小區的規劃設計、戶型設計和服務質量時，最常用的是（ ?。?
A．實驗法
B．電話詢問法
C．深度訪談法
D．小組訪談法
30．為了使市場調研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的（ ?。?。
A．靈活性
B．經濟性
C．指向性
D．開放性
A．量表式問卷
B．開放式問卷
C．封閉式問卷
D．量表問答式問卷
17．房地產銷售規劃應貫穿整個房地產開發過程，從項目立項開始就要確定銷售規劃的任務，在（ ?。┓治龈鞣N開發方向的贏利潛力，確定開發的基本類型。
A．開發過程中
B．開發結束后
C．立項前
D．立項后
18．在辦公樓市場調研中，由于各種不同細分市場的規模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是（ ?。?
A．隨機抽樣
B．分層抽樣
C．分批抽樣
D．分戶抽樣
19．在商業用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求，商業用房市場調研最重要的步驟是（ ）。
A．供求關系分析
B．市場容量分析
C．競爭分析
D．商業用房贏利潛力分析
20．辦公樓市場分析中，（ ?。┘阮櫦笆袌龌久娴淖兓?，又顧及當前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。
A．供給分析
B．競爭分析
C．需求分析
D．市場吸納速度分析
21．房地產市場定性研究的小組訪談法中，一般由（ ）人的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產生的方案接受預先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
A．5
B．7
C．10
D．13
22．為了使市場調研數據具有較高的可信度，在調查研究問卷完成后，需要對問卷進行檢查 和處理，正式調研結束后，調研人員對調研活動進行評估，評估的重要方面是按一定的比率進行抽查，通常在實踐中抽查的比例為總調查數量的（ ?。?。
A．5%-10%
B．10%-15%
C．15%-20%
D．20%-25%
23．在數據分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應變量，確定了兩個變量的關系后，研究人員能夠通過改變自變量來預測應變量的變化，這種分析方法是（ ?。?。
A．交叉分組頻數分布
B．單項頻數分布
C．回歸分析
D．區域分析
24．統一和規范的市場調研報告有助于研究者更好地表達調研結果，也有助于管理層清楚地了解調研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產市場調研報告附錄部分的是（ ?。?
A．局限性和應用注意事項
B．調研問卷
C．細節資料及
D．統計技術資料
25．完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進行供給和需求結合的供求分析，其最重要的是確定（ ）。
A．需求的絕對量
B．潛在的供給量
C．供給的絕對量
D．供求缺口的大小和方向
26．在設計調研問卷時，應盡量避免（ ?。?
A．指定性
B．誘導性
C．靈活性
D．確定性
27．采用專家小組征集意見的方法稱為（ ）。
A．德爾菲法
B．頭腦風暴法
C．調查問卷法
D．入戶詢問法
28．開放式問卷的特點是（ ?。?
A．易于記錄
B．成本低
C．限制較少
D．節約時間
29．房地產企業在研究住宅小區的規劃設計、戶型設計和服務質量時，最常用的是（ ?。?
A．實驗法
B．電話詢問法
C．深度訪談法
D．小組訪談法
30．為了使市場調研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的（ ?。?。
A．靈活性
B．經濟性
C．指向性
D．開放性
