2011年《經營與管理》考試大綱
發布時間：2012-07-25 共12頁
第五節 房地產項目融資
一、房地產項目融資的概念
(一)房地產投資項目使用資金特性
(二)房地產項目融資的含義
(三)房地產項目融資的意義
二、房地產項目融資方案
(一)融資組織形式選擇
(二)資金選擇
(三)資本金籌措
(四)債務資金籌措
1.信貸融資
2.債券融資
(五)預售或預租
(六)融資方案分析
1.資金可靠性分析
2.融資結構分析
3.融資成本分析
4.融資風險分析
三、金融機構對房地產項目貸款的審查
(一)企業資信等級評價
(二)貸款項目評估
(三)房地產貸款擔保方式評價
1.保證
2.抵押
3.質押
(四)貸款綜合評價
考試要求
1.了解房地產市場與資本市場;
2.熟悉房地產權益融資與債務融資;
3.了解證券市場的分類、構成要素、功能，及我國證券市場及發展概況;
4.熟悉房地產企業公開資本市場融資方式;
5.熟悉公開資本市場融資中的定價問題;
6.掌握房地產開發貸款的種類;
7.了解房地產開發貸款的風險及其管理;
8.熟悉土地儲備貸款;
9.掌握房地產抵押的概念與發展現狀;
10.掌握房地產抵押貸款的各類;
11.了解個人住房貸款的風險;
12.熟悉金融機構對房地產抵押物的要求;
13.了解個人住房抵押貸款的風險管理;
14.了解抵押貸款二級市場;
15.掌握房地產投資信托基金的概念、功能、特征及發展概況;
16.了解房地產投資信托資金分類與組織形式和結構;
17.了解房地產投資信托資金發行流程;
18.了解房地產投資信托資金風險及其管理;
19.掌握房地產項目融資的概念;
20.熟悉房地產項目融資方案;
21.熟悉金融機構對項目貸款的審查。
