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本文導航

• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：單項選擇題（21-30）

• 第4頁：單項選擇題（31-40）
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

一、單項選擇題
1．下面說法正確的是（　　）。
A．房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)
B．委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人
C．依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制
D．房地產(chǎn)估價報告應由估價師個人出具

2．在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般（　　）來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。
A．使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格
B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價格
C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格
D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

3．某宗土地面積為2 000 m²，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（　　）。
A．建筑物地面一層建筑面積為800m²，總建筑面積為5 000 m²
B．建筑物地面一層建筑面積為1 400 m²，總建筑面積為5 000 m²
C．建筑物地面一層建筑面積為600 m²，總建筑面積為5 500m²
D．建筑物地面一層建筑面積為600 m²，總建筑面積為2 500 m²

4．假設(shè)某類住宅的價格從3 000元/m²下降到2 800元/m²，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為（　　）。
A． -1.33
B． -0.66
C．0.66
D．1.53

5．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（　　）的行為。
A．宅基地所有權(quán)
B．空間利用權(quán)
C．地役權(quán)
D．建筑物相鄰關(guān)系

6．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（　　）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
A．稅金
B．拍賣費用
C．土地使用權(quán)出讓金
D．土地使用成本

7．標準深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價（　　）。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零

8．房地產(chǎn)的供給曲線表示（　　）。
A．房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系
B．房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
C．房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系
D．房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

9．投資利息估算只有在（　　）中才需要。
A．比較法
B．傳統(tǒng)方法
C．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
D．收益法

10．下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為（　　）。
A．出售型房地產(chǎn)
B．出租型房地產(chǎn)
C．辦公型房地產(chǎn)
D．自用型房地產(chǎn)