2012年理論與方法權威卷及答案(第四套)
發布時間：2012-07-31 共7頁
- 第4頁：單項選擇題（31-40）
- 第5頁：多項選擇題
二、多項選擇題
1．下列屬于房地產估價師的職業道德是（ ）。
A．職業品德
B．職業理念
C．職業責任
D．職業情感
E．職業行為習慣
2．房地產估價所評估的是房地產的（ ）。
A．投資價值
B．賬面價值
C．市場價值
D．使用價值
E．交換價值
3．在房地產估價中，如果估價目的不同，則（ ）。
A．估價的依據有可能不同
B．估價的方法有可能不同
C．估價對象的范圍有可能不同
D．不影響估價結果的公正性
E．不影響估價報告的用途
4．估價中的最高最佳使用具體包括（ ）等。
A．最佳用途
B．最佳位置
C，最佳規模
D．最佳環境
E．最佳集約度
5．根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定不得抵押因而不應作為以抵押為目的的估價對象的房地產有（ ）。
A．土地所有權
B．國有工業用地土地使用權
C．宅基地土地使用權
D．大型游樂場
E． 鄉鎮企業用房
6．運用市場法時，估價人員根據基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括（ ）等。
A．統一采用總價
B．統一采用單價
C．統一幣種和貨幣單位
D．統一面積內涵和大小
E．統一付款方式
7．假設開發法的操作步驟包括（ ）。
A．調查待開發房地產的基本情況
B．選擇最佳的開發利用方式
C．估計開發前的房地產價值及開發經營期
D．估算開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤及投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
E．進行具體計算，求出待開發房地產的價值
8．房地產的供求狀況可以分為（ ）。
A．全國房地產總供求狀況
B．本地區房地產的供求狀況
C．全國本類房地產的供求狀況
D．本地區本類房地產的供求狀況
E．臨近地區本類房地產的供求狀況
9．以下關于建筑物剩余經濟壽命與土地使用權剩余期限的說法正確的是（ ）。
A．建筑物剩余經濟壽命與土地使用權剩余期限可能同時結束
B．建筑物剩余經濟壽命與土地使用權剩余期限不同時結束
C．建筑物剩余經濟壽命不可能早于土地使用權剩余期限結束
D．建筑物剩余經濟壽命不可能晚于土地使用期限結束
E．建筑物剩余經濟壽命早于土地使用權剩余期限結束
10．收益性房地產的價值高低主要取決于（ ）。
A．已經獲得凈收益的大小
B．未來獲得凈收益的風險
C．未來獲得凈收益的大小
D．目前總收益的大小
E．未來獲得凈收益期限的長短
11．求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A．年限法
B．市場提取法
C．分解法
D．功能法
E．對比分析法
12．凈收益每年不變的公式，除了可以用于測算價格還有許多的其他作用，例如（ ）。
A．用于相同的使用期限
B．用于不同收益期限
C．用于比較不同期隈價格的高低
D．用于比較同期限價格的高低
E．用于市場法中因期限不同進行的價格調整
13．建筑物的功能折舊原因不包括（ ）。
A．自然環境惡化
B．消費觀念變更
C．設備陳舊落后
D．城市規劃改變
E．政府政策變化
14．房地產的社會經濟位置發生變化，可能是由于（ ）等引起。
A．交通建設
B．市場供求變化
C．人口素質變化
D．所在地區衰落
E．城市規劃的制定與修改
15．獲取房地產估價業務的措施可以有（ ）。
A．突破專業能力限制，接受各種估價要求
B．提高服務質量
C．恰當的宣傳
D．低收費
E．最大限度壓縮估價作業期
