2012年理論與方法權威卷及答案(第四套)
發布時間：2012-07-31 共7頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：單項選擇題（21-30）
21．估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物（ ?。p失。
A．價值
B．價格
C．效益
D．利潤
22．建筑物的所有權可以分為獨有、共有和（ ?。┤N。
A．區分共有
B．區分所有
C．公有
D．私有
23．收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象（ ）的方法。
A．利潤
B．價格
C．價值
D．收益價格
24．某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收入8萬元，該宗房地產的報酬率為8.5%，則該宗房地產的收益價格為（ ?。┤f元。
A．90.52
B．91.52
C．92.52
D．93.52
25．運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來（ ?。?。
A．利潤
B．毛收入
C．價值
D．凈收益
26．某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元(沒有費用支出)，到期后要拆除作為商業用地。預計作為商業用地的價值為1 100萬元，拆除費用為50萬元，該類房地產的報酬率為10%。則該舊辦公樓的價值為（ ）萬元。
A．1 005.34
B．1 006.61
C．2 005.34
D．2 006.61
27．某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產的收益價格為（ ）萬元。
A．368
B．552
C．561
D．920
28．適用于開發完成后的房地產出售的公式是（ ）。
A．V=VR-C
B．V=VP-C
C．V=VR+C
D．V=VP+C
29．某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為（ ?。┰?m2。
A．849
B．865
C．882
D．915
30．城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的（ ?。?BR>A．最低價格
B．平均價格
C．出讓地價
D．標定地價
