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• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：單項選擇題（21-30）

• 第4頁：單項選擇題（31-40）
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

三、判斷題
1．房地產(chǎn)估價是市場經(jīng)濟(jì)不可缺的重要組成部分。 （　　）
2．房地產(chǎn)估價的合法原則，就是要求房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價人員必須具備合法的評估資格，否則不得進(jìn)行房地產(chǎn)估價活動。 （　　）
3．最典型的典權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。 （　　）
4．在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由賣方繳納的稅費構(gòu)成。 （　　）
5．某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的年凈收益預(yù)測為216萬元，出售時的價格減去銷售稅費后的凈值預(yù)測為5 616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格估計為5 200萬元。 （　　）
6．資本化率等于房地產(chǎn)價格與其年收益的比值。 （　　）
7．宗地價格是一宗土地的一定權(quán)利狀態(tài)在某一時點下的價格。 （　　）
8．計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴(kuò)建費用和所得稅要扣除。（　　）
9．成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的構(gòu)建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。 （　　）
10．成本法是根據(jù)估價對象購建價格來求取估價對象價值的方法。 （　　）
11．開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，也是建筑承包商的利潤。 （　　）
12．收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。 （　　）
13．某城市路線價標(biāo)準(zhǔn)深度為18 m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深價度格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12 m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。 （　　）
14．低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。 （　　）
15．在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般以實地查勘之13作為估價時點，但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進(jìn)行評估。估價時點究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價目的決定的。所以，估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的，而是要根據(jù)估價選取的方法來確定。 （　　）