2012年理論與方法權威卷及答案(第六套)
發布時間：2012-08-02 共7頁
- 第1頁：單項選擇題(1-10)
- 第2頁：單項選擇題(11-20)
- 第3頁：單項選擇題(21-30)
1．某期房尚有4年時問才可投入使用，與其類似的現房價格為3 300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2。假設折現率為10%，風險補償估計為現房價格的2%，該期房目前的價格為（ ）元/m2。
A．2 834
B．1 834
C．2 934
D．3 934
2．“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、（ ）等設施或條件以及場地平整。
A．給水、排水、電力、通信
B．給水、排水、燃氣、熱力
C．排水、電力、通信、燃氣
C．排水、電力、通信、熱力
3．某宗土地的面積為1 000 m2，其上建筑物的建筑面積為5 000 m2，建筑物的基底面積為700 m2，建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為（ ）。
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7
4．房地產的實物通常是指房地產中看得見，摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及（ ）。
A．相應配套的基礎設施
B．土地的形狀
C．組合完成的功能
D．立體空間
5．房地產價格是由房地產的（ ）三者相互結合而產生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供給、需求、利用狀況
C．權利、租金、利率
D．價值、使用價值、供求
6．某宗地面積為5 000 m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4 000元/m2，擬進行改造。批準的規劃容積率為5．0，樓面地價為1 500元/m2，則理論上應補交地價（ ）萬元。
A．1 250
B．1 750
C．2 050
D．2 150
7．一廠房建成后8年被改造為超級市場．并補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為
（ ）年。
A．40
B．42
C．48
D．50
8．某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產總價值為3 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2 000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1 000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為（ ）m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
9．某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為（ ）萬元。
A．992.06
B．983.10
C．1 080
D．832
10．估價上的折舊注重的是（ ）。
A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價值的攤銷與回收
C．重置價值的攤銷與回收
D．價值的減價修正
