2012年理論與方法權威卷及答案(第六套)
發布時間：2012-08-02 共7頁
- 第6頁：判斷題
- 第7頁：參考答案
三、判斷題(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)
1．按照房地產的用途，首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類。 （ ）
2．在評估投資價值時，采用的折現率是某個特定投資者所要求的，它應高于與該房地產風險程度相對應的社會一般報酬率。 （ ）
3．某建筑物總價值100萬元，其中主體、設備、裝修的價值分別占60%、25%、15%，經濟耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設均為零，則用直線法計算出的折舊額為6.59萬元。 （ ）
4．建筑物的經濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產生的收入等于其運營費用時的持續年數。 （ ）
5．在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應采用該價格所對應的日期時的匯率。在通常情況下，是采用成交日期時的匯率。 （ ）
6．人口結構是指一定時期內人口按照性別、年齡、家庭、職業、文化、民族因素而構成的相互關系。 （ ）
7．在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易13期修正。 （ ）
8．有甲乙兩宗房地產，報酬率相同。甲房地產的收益年限為50年，單價為3 500元/m2，乙房地產收益年限為30年，單價為3 000 元/m2，那么乙的價格高于甲的價格。 （ ）
9．對于估價對象具有潛在的開發價值時，假設開發法幾乎是唯一實用的估價方法。 （ ）
10．應用收益法評估出租型房地產價格時，凈收益的確定必須從租賃收入中扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅、租賃代理費等。 （ ）
11．對于難以用數學模型度量的房地產價格影響因素，在估價結果中可以不予反映。（ ）
12．移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。 （ ）
13．長期趨勢法的含義是運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析來推測判斷房地產未來價格的方法。 （ ）
14．基準地價修正法是在政府確定并公布了基準地價的地區，利用有關調整系數將估價對象宗地所處地段的基準地價調整為估價對象宗地價值的方法。 （ ）
15．房地產估價程序是完成一個房地產估價項目所需要做的各項工作，按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。 （ ）
