2012年理論與方法權威卷及答案(第六套)
發布時間：2012-08-02 共7頁
- 第1頁：單項選擇題(1-10)
- 第2頁：單項選擇題(11-20)
- 第3頁：單項選擇題(21-30)
11．城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則（ ）。
A．估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B．估價時點與房地產狀況均為現在
C．估價時點為現在，估價對象為未來狀況
D．估價時點為現在，估價對象為過去狀況
12．某建筑物的建筑面積為2 000 m2，占地面積為3 000 m2，現在重新獲得該土地的價格為800元/m2，建筑物重置價格為900元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格為1 800元/m2，則該建筑物的成新率為（ ）。 A．44%
B．50%
C．67%
D．86%
13．按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現（ ）的情形。
A．估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7%
B．可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低7%
C．可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071
D．可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933
14．房地產估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產價值實質是房地產（ ）的價值。
A．社會
B．現實
C．權益
D．保險
15．不屬于房地產調整狀況的內容是（ ）。
A．經濟狀況調整
B．區位狀況調整
C．實物狀況調整
D．權益狀況調整
16．某房地產年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報酬率為8%，則其現值是（ ）萬元。
A．300
B．213．50
C．171．19
D．500
17．投資利潤率的計算基數不包括（ ）。
A．土地取得成本
B．開發成本
C．管理費用
D．銷售費用
18．甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（ ）萬元。
A．0-50
B．50-75
C．50-100
D．100-150
19．價格指數中如果是以上一時期作為基期的，稱為（ ）。
A．前期價格指數
B．定基價格指數
C．長期價格指數
D．環比價格指數
20．具有投資開發或開發潛力的房地產的估價，應選用（ ）作為其中的一種估價方法。
A．市場法
B．假設開發法
C．收益法
D．成本法
