2012年理論與方法權威卷及答案(第六套)
發布時間：2012-08-02 共7頁
- 第1頁：單項選擇題(1-10)
- 第2頁：單項選擇題(11-20)
- 第3頁：單項選擇題(21-30)
21．求取建筑物重新構建價格的具體方法不包括（ ）。
A．單位比較法
B．分部分項法
C．造價分析法
D．指數調整法
22．建筑物凈收益=（ ）×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。
A．建筑物重置價
B．建筑物現值
C．土地價格
D．房地產價格
23．如果房地產價格時間序列的逐期發展速度（ ），就可以計算其平均發展速度。
A．較大
B．較小
C．差距較大
D．大致接近
24．鋼筋混凝土結構的受腐蝕的生產用房的耐用年限一般為（ ）年。
A．50
B．40
C．35
D．30
25．在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（ ）作為標準深度。
A．中位數
B．眾數
C．平均數
D．分位數
26．某房屋被火災燒損，現需評估其損失，此時估價對象狀況應為（ ）。
A．被燒損前的狀況
B．被燒損后的狀況
C．被燒損前與被燒損后的差異狀況
D．未來修復或重建后的狀況
27．估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括（ ）。
A．有助于估價機構和估價人員不斷提高估價水平
B．有助于解決日后可能發生的估價糾紛
C．有助于保持估價機構工作的連續性
D．有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核
28．某房地產在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在估價時點剩余的使用權年限為40年，則該宗房地產的收益價格為（ ）萬元。
A．180
B．196
C．200
D．300
29．當較為精確地應用假設開發法時，應考慮（ ）。
A．通貨膨脹影響
B．投資利息因素
C．資金時間價值
D．投資風險補償
30．對于出售的房地產，采用假設開發法估算開發完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，可以采用（ ）和長期趨勢法相結合進行估算。
A．比較法
B．收益法
C．成本法
D．路線價法
