2012年理論與方法權威卷及答案(第六套)
發布時間：2012-08-02 共7頁
- 第4頁：單項選擇題(31-40)
- 第5頁：多項選擇題
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
1．房地產價格與一般物品價格的共同之處是（ ）。
A．供求變化
B．生產成本
C．價格差異
D．按質論價
E．都用貨幣表示
2．房地產價格的形成條件有（ ）。
A．房地產的需要
B．房地產的有用性
C．房地產的有效需求
D．房地產的相對稀缺性
E．房地產的有效供給
3．如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為（ ）。
A．0.5
B．1.0
C．1.5
D．2.0
E．3.0
4．在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格（ ）賣者所愿意接受的最低價格時， 交易才會成功。
A．高于
B．等于
C．低于
D．不高于
E．不等于
5．不屬于影響房地產價格的自身因素是（ ）。
A．社會因素
B．區位因素
C．經濟因素
D．權益因素
E．實物因素
6．收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于（ ）。
A．未來凈收益的大小
B．獲得凈收益的可靠性
C．獲得凈收益期限的長短
D．獲得凈收益預期
E．估價對象的現值
7．影響房地產價格的區位因素有（ ）等。
A．建筑規模
B．臨路狀況
C．樓層
D．建筑容積率
E．繁華程度
8．成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括（ ）等。
A．圖書館
B．鋼鐵廠
C．空置的寫字樓
D．單純的建筑物
E．加油站
9．房地產價格構成中的開發成本包括（ ）。
A．取得土地使用權時的出讓金或轉讓金
B．基礎設施建設費
C．公共配套設施建設費
D．勘察設計和前期工程費
E．管理費
10．關于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有（ ）。
A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測
B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算
C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調整
D．長期趨勢法用來填補某些房地產價格歷史資料的缺乏
E．長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產價格的發展趨勢
11．在以下房地產估價方法中，可以歸為長期趨勢法的有（ ）。
A．數學曲線擬合法
B．平均增減量法
C．移動平均法
D．路線價法
E．指數修勻法
12．不屬于土地取得成本構成的項目有（ ）。
A．可行性研究費用
B．拆遷安置補償費用
C．土地使用權出讓金
D．基礎設施配套費用
E．勘察設計工程費
13．不屬于房地產估價程序作用的是（ ）。
A．提高估價利潤
B．保證估價權益
C．保障估價質量
D．提高估價效率
E．規范估價行為
14．不屬于房地產估價資料的是（ ）。
A．反映估價對象狀況的資料
B．反映當地經濟狀況的資料
C．相關實例資料
D．對房地產價格有普遍影響的資料
E．可長期發展項目的資料
15．估價作業方案編制的思路包括（ ）。
A．擬采用的估價技術路線和估價方法
B．擬調查搜集的資料及其渠道
C．預計需要的時間、人力和經費
D．估價作業步驟和時間進度安排
E．估價報告的編寫
