2012年經營與管理權威卷及答案(第五套)
發布時間：2012-08-06 共8頁
- 第1頁：單項選擇題(1-10)
- 第2頁：單項選擇題(11-20)
- 第3頁：單項選擇題(21-30)
1．投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（ ）。
A．房地產管理投資
B．房地產置業投資
C．房地產開發投資
D．房地產經營投資
2．中國房地產市場的發展急需擴展房地產（ ）渠道，以擺脫過分依賴商業銀行貸款的局面。
A．間接融資
B．直接融資
C．基金融資
D．債券融資
3．投資者從購買土地使用權開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程是指（ ）。
A．房地產開發投資
B．房地產直接投資
C．房地產置業投資
D．房地產間接投資
4．如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，房地產投資評估的模型所用的折現率為（ ）。
A．8%
B．4%
C．14%
D．12%
5．根據（ ）的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A．房地產交易方式
B．房地產交易順序
C．購買房地產目的
D．房地產類型
6．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）。
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
7．某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5％、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為（ ）。
A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%
8．為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用（ ）發包。
A．專業工程
B．建筑工程全過程
C．分部工程
D．分階段
9．承包商收到竣工結算價款后，通常應在（ ）內將竣工工程交付給開發商。
A．半個月
B．一個月
C．一個半月
D．二個月
10．隨著行業市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為（ ）。
A．市場港量
B．市場預測量
C．市場最低量
D．市場最高量
