2012年經營與管理權威卷及答案(第五套)
發布時間：2012-08-06 共8頁
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- 第7頁：計算題
- 第8頁：參考答案
四、計算題(共2題，20分。要求列出算式，計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數點后兩位。請在答題紙上作答。)
1．某開發商于2000年8月1日投資開發一個專業商場，開發期為3年，平均售價為0.8萬元/m2。2002年8月1日王某以1.1萬元/m2的價格購買了其中50m2的店面，并向開發商支付了5萬元定金，產權持有期為47年。2003年8月1日開發商交房時，王某又支付了11.5萬元，余款由商業銀行提供的10年期抵押貸款支付，年貸款利率為6.5%，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人訂了一份為期l0年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租賃合同。合同規定，第一年租金為每月150元/m2此后租金按每年2%的比率遞增，每年年末一次性收取。據估算每年的平均出租經營費用為3萬元。王某打算在出租期滿時，將此店面裝修后轉售，裝修費估計為6萬元。如果王某要求其自有資金在整個投資經營期的內部收益率達到12%，試計算屆時最低轉售單價(計算時點為2003年8月1日，不考慮裝修時間和轉售稅費，計算結果精確到元)。
2．某投資者以分期付款的方式購買了一個寫字樓單元用于出租經營。項目現金流量如下表，目標收益率ic=15%，目標投資回收期Pc=10年。試確定項目的財務凈現值、財務內部收益率及動態投資回收期，并判斷項目財務可行性。 
