2012年經營與管理權威卷及答案(第五套)
發布時間：2012-08-06 共8頁
- 第4頁：單項選擇題(31-35)
- 第5頁：多項選擇題
- 第6頁：判斷題
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
1．地產業投資的物業類型包括（ ）。
A．居住物業
B．商用物業
C．工業物業
D．特殊物業
E．運輸物業
2．房地產市場結構包括（ ）。
A．總量結構
B．區域結構
C．產品結構
D．供求結構
E．資金結構
3．從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在（ ）。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第三階段初期
D．第三階段
E．第四階段
4．房地產開發投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括（ ）。
A．營業稅
B．教育費附加
C．城市維護建設稅
D．房產稅
E．土地使用費
5．開發商的主要合同關系通常包括（ ）等。
A．保險合同
B．分包合同
C．銷售合同
D．勘察設計合同
E．加工合同
6．按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（ ）。
A．同質偏好市場
B．分散偏好市場
C．個別偏好市場
D．集群偏好市場
E．彌隙市場
7．定義市場區域工作主要包括（ ）。
A．描繪市場區域的發展前景
B．描繪市場區域
C．在相應地圖上描繪區域的物業類型
D．在相應地圖上標出市場區域的邊界
E．解釋確定市場區域邊界的依據
8．資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（ ）。
A．風險因素
B．資本化率
C．通貨膨脹率
D．投資利潤率
E．資金總額
9．影響購買者的心理因素有（ ）。
A．動機
B．感覺
C．學習
D．信念和態度
E．欲望
10．一般將產品生產經營活動中的成本分為（ ）。
A．生產成本
B．銷售費用
C．經營費用
D．機會成本
E．全壽命費用
11．房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（ ）。
A．自我消費
B．房地產保值
C．房地產增值
D．開發利潤
E．出租收益
12．在一個房地產項目進行風險分析的過程中，風險評價的主要任務是（ ）。
A．選出最佳方案
B．檢驗各風險因素
C．對評價指標的影響
D．對風險對策的建議
E．定量確定風險大小
13．債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ）。
A．項目投資形成的可分配利潤
B．協議中所規定的貸款利息
C．協議中規定的有關費用
D．租售收益
E．股息
14．物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有（ ）。
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業信譽
C．基礎租金與市場租金
D．出租單元的面積規劃和室內裝修
E．物業管理企業的經營業績
15．影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有（ ）。
A．自然特征，如山地和河流等
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區域發展的類型和范圍
E．競爭性項目的區域
