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• 第5頁：多項選擇題
• 第6頁：判斷題

• 第7頁：計算題
• 第8頁：參考答案

31．房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好（　　）工作。
A．施工圖設(shè)計
B．可行性研究
C．成本收益分析
D．項目建設(shè)書的編制

32．房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是（　　）。
A．開發(fā)商
B．承包商
C．相關(guān)的政府部門
D．監(jiān)理單位

33．某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5 000元/m²，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為（　　）元/m2。
A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79

34．某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2 500元/m²，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為（　　）元/m²。
A．50.6
B．60.6
C．34.8
D．44.6

35．對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（　　）的一個百分比。
A．有效毛租金收入
B．凈經(jīng)營收入
C．潛在毛租金收入
D．稅后現(xiàn)金流