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• 第1頁：單項(xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁：單項(xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁：單項(xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁：單項(xiàng)選擇題（31-35）
• 第5頁：多項(xiàng)選擇題
• 第6頁：判斷題

• 第7頁：計(jì)算題
• 第8頁：參考答案

 11．選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（　　）。
A．選擇專業(yè)化
B．單一市場集中化
C．市場專業(yè)化
D．產(chǎn)品專業(yè)化

12．某市上期房屋預(yù)測銷售面積200 000 m²，實(shí)際銷售220 000m²，平滑指數(shù)為0.43，則本期預(yù)測銷售面積為（　　）m2。
A．208 600
B．380 600
C．211 400
D．239 400

13．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（　　）。
A．融資類參數(shù)
B．評價(jià)類指標(biāo)
C．時(shí)間類參數(shù)
D．收益類指標(biāo)

14．當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，決定項(xiàng)目可建筑面積數(shù)量的是（　　）。
A．容積率
B．建筑高度
C．建筑規(guī)模
D．建設(shè)工程

15．現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為（　　）。
A．現(xiàn)金波動值
B．現(xiàn)金后期值
C．凈現(xiàn)金流量
D．現(xiàn)金流量差值

16．購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期（　　）。
A．小于5年
B．在5-6年之間
C．在6-7年之間
D．在7-8年之間

17．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（　　）。
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C．投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率
D．投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

18．某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33％，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（　　）。
A．7.5%
B．8.3%
C．12.5%
D．16.7%

19．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（　　）。
A．1.2%
B．1.5%
C．12.5%
D．16.7%

20．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（　　）。
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%