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• 第1頁：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（31-35）
• 第5頁：多項(xiàng)選擇題
• 第6頁：判斷題

• 第7頁：計(jì)算題
• 第8頁：參考答案

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)
1．投資的特性有（　　）。
A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為
B．投資有穩(wěn)定長(zhǎng)期的收益性
C．投資具有時(shí)間性
D．投資目的在于取得報(bào)酬
E．投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

2．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（　　）。
A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)
C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

3．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（　　）。
A．商住樓
B．土地
C．在建工程
D．寫字樓
E．建成后的物業(yè)

4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（　　）。
A．租售選擇
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計(jì)及安排
E．租售價(jià)格確定

5．隨著市場(chǎng)細(xì)分研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念。彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（　　）。
A．消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．商品住宅多為豪宅
E．以投資性購(gòu)買為主

6．市場(chǎng)主體通常包括（　　）。
A．買家
B．賣家
C．交易對(duì)象
D．交易價(jià)格
E．交易行為

7．現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（　　）。
A．資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B．日歷年度的年初
C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

8．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（　　）。
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．未分配利潤(rùn)
E．權(quán)益融資

9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為（　　）等。
A．企業(yè)實(shí)力提升
B．租金收入
C．對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
D．物業(yè)增值
E．物業(yè)權(quán)益份額增加

10．目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的稅種有（　　）。
A．經(jīng)營(yíng)稅金及附加
B．城鎮(zhèn)土地使用稅
C．房地產(chǎn)稅
D．物業(yè)稅
E．企業(yè)所得稅

11．按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為（　　）。
A．購(gòu)建房貸款
B．流動(dòng)資金貸款
C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款
D．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款
E．固定資產(chǎn)投資貸款

12．個(gè)人住房抵押貸款的還本付息方式包括（　　）。
A．按月等額還本付息
B．按月遞增還本付息
C．按月遞減還本付息
D．期間按月還本期末付息
E．期間按月付息期末還本

13．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（　　）。
A．單元估算法
B．概預(yù)算定額法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法

14．房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為（　　）。
A．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托
B．債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托
C．抵押型房地產(chǎn)投資信托
D．混合型房地產(chǎn)投資信托
E．權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（　　）。
A．潛在毛租金收入
B．空置損失
C．租金損失
D．其他收入
E．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用