2012年經營與管理權威卷及答案(第六套)
發布時間：2012-08-07 共8頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：單項選擇題（21-30）
21．如某筆貸款的月利率為1% ，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（ ）。
A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%
22．臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（ ）的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。
A．允許的最低經濟效益指標
B．最低收益率
C．最低凈現值
D．利潤為零時
23．對投資項目或投資方向提出建議，是（ ）階段的主要任務。
A．投資機會研究
B．初步可行性研究
C．詳細可行性研究
D．項目的評估和決策
24．已知某投資的凈現金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10% ，則此項目的財務凈現值是（ ）萬元。
A．-41.8
B．200
C．158．2
D．-241.8
25．某宗土地面積10 000 m2，土地單位價格800元/ m2，最高容積率為2，固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1 500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3 000元/ m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（ ）m2。
A．10 000
B．120 00
C．180 000
D．15 000
26．準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是（ ）。
A．空置量
B．空置率
C．空置水平
D．空置面積
27．房地產開發項目所采用的建筑工程施工合同文件優先解釋的順序為（ ）。
A．合同協議書、投標書及其附件、圖紙、工程報價單或預算書
B．圖紙、投標書及其附件、合同協議書、工程報價單或預算書
C．合同協議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙
D．圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協議書
28．某零售商業物業租約規定，基礎租金為35萬元/月，百分比租金標準為8%，若承租人本月的營業額為480萬元，則按常規計算的承租人本月應繳納的租金總額為（ ）萬元。
A．35
B．37.8
C．38.4
D．73.4
29．2009年3月某人以4．5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2010年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33．6萬元，則其預付款的收益率為（ ）。
A．12%
B．13.4%
C．80%
D．125%
30．在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析是指（ ）。
A．投資機會研究
B．初步可行性研究
C．詳細可行性研究
D．項目的評估和決策
