2012年估價理論與方法綜合練習及答案
發布時間：2012-07-25 共7頁
一、單項選擇題
1．估價的通俗含義是估計（ ）的價格或價值。
A．現有物品
B．一般物品
C．經濟物品
D．建筑物品
2．房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ ）的特性。
A．獨一無二和供給有限
B．獨一無二和價值量大
C．流動性差和價值量大
D．不可移動和用途多樣
3．房地產具有供給有限特性，本質上是由（ ）決定的。
A．土地總量有限
B．規劃+限制
C．房地產不可移動
D．價值量大
4．估價報告書中說明的（ ）限定了其用途。
A．估價原則
B．估價方法
C．估價目的
D．估價對象狀況
5．下列不屬于土地使用權的是（ ）。
A．建設用地使用權
B．宅基地使用權
C．土地承包經營權
D．租賃權
6．不屬于引起房地產價格上升的原因是（ ）。
A．外部經濟
B．需求增加導致稀缺性增加
C．生活水平的提高
D．通貨膨脹
7．最適合用市場法估價的是（ ）。
A．用做生產的房地產
B．可銷售的房地產
C．出租或營業的房地產
D．僅適用于自用的房地產
8．下列（ ）使用條件，不屬于主要為城市規劃設計的條件。
A．用途
B．建筑規模
C．容積率
D．綠地率
9．房地產價格與一般物品價格的（ ）表現出房地產價格的獨特之處。
A．等值
B．不等值
C．相同
D．不相同
10．從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（ ）。
A．長期趨勢
B．后期利潤
C．權益
D．供給和需求
