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11．某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m²，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方 （　?。┰?m²。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
12．某套住宅建筑面積為100m²，套內(nèi)建筑面積為92m²，使用面積為80m²，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（　　）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760、
13．房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場上具有相同的（　?。?。
A．成交價(jià)格
B．理論價(jià)格
C．評估價(jià)值
D．市場價(jià)格
14．某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　?。┰?m²。
A．2000
B．2200
C．2400
D．2500
15．下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是（　?。?。
A．交通擁擠
B．建筑技術(shù)進(jìn)步
C．城市規(guī)劃改變
D．自然環(huán)境惡化
16．磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為（　?。?。
A．4%
B．3%
C．2%
D．1%
17．有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m²，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m²，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（　?。┮业膬r(jià)格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．條件不足，無法確定
18．除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其（　?。┑臓顩r。
A．估價(jià)作業(yè)日期
B．成交日期時(shí)
C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．交易日期調(diào)整后
19．某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（　　）年。
A．38
B．42
C．58
D．60
20．某房地產(chǎn)未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價(jià)格為150萬元，若報(bào)酬率為8%，利息率為7%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為（　?。┤f元。
A．351.30
B．280.19
C．270.78
D．277.55