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 二、多項(xiàng)選擇題
1．下列對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)，正確的是（　　）。
A．房地產(chǎn)的估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
C．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E．房地產(chǎn)估價(jià)是門科學(xué)不是藝術(shù)
2．土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有（　　）。
A．無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地
B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
C．考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響
D．考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響
E．重視土地對(duì)建筑物價(jià)值的影響
3．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（　　）引起的。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進(jìn)物業(yè)管理
E．周圍環(huán)境改善
4．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)（　　）來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A．充公權(quán)
B．管制權(quán)
C．征稅權(quán)
D．征收權(quán)
E．出讓權(quán)
5．權(quán)益狀況比較與調(diào)整的主要內(nèi)容包括（　　）。
A．土地使用年限
B．土地出讓方式
C．城市規(guī)劃限制條件
D．樓層、朝向
E．公共設(shè)施完備程度
6．最高最佳使用必須同時(shí)滿足的條件包括（　　）。
A．法律上許可
B．技術(shù)上可能
C．經(jīng)濟(jì)上可行
D．價(jià)值最大化
E．使用上簡(jiǎn)便
7．下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（　　）。
A．消費(fèi)者的收入增加
B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
D．消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加
E．消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升
8．建筑物重置價(jià)格的求取方法有（　　）等。
A．單位比較法
B．工料測(cè)量法
C．指數(shù)調(diào)整法
D．分部分項(xiàng)法
E．成新折扣法
9．從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含（　　）等。
A．房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用
B．抵押貸款還本付息額
C．房屋設(shè)備折舊費(fèi)
D．所得稅
E．房屋裝修折舊費(fèi)
10．補(bǔ)地價(jià)是指需要補(bǔ)交給政府的一筆地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地收益等。（　　）是需要補(bǔ)地價(jià)的主要情形。
A．出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
B．增加原土地使用權(quán)出讓時(shí)規(guī)定的容積率
C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
D．改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓時(shí)規(guī)定的用途
E．拍賣土地使用權(quán)