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31．某單位擁有的房地產每年可產生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產所產生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產與（　　）萬元的資金等價。
A．2000
B．400
C．4000
D．10000
32．某宗房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率為8%。該房地產的價格為（　　）萬元。
A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75
33．某宗房地產的土地面積為1000m²，建筑面積為1400m²，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m²和50元/m²，則該宗土地的減價修正額為（　　）元/m²。
A．50
B．250
C．300
D．350
34．若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為（　　）。
A．78%
B．85%
C．117%
D．150%
35．在估價報告中陳述（　　），既是維護估價人員正當權益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。
A．估價師聲明
B．估價的假設和限制條件
C．估價方法
D．估價對象