2012年估價理論與方法綜合練習及答案
發布時間：2012-07-25 共7頁
21．某房地產的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，收益期限為50年時，則該房地產的價格為（ ）元/m2。
A．3800
B．4500
C．5200
D．5600
22．某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格最接近于（ ）萬元。
A．280
B．285
C．290
D．295
23．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率為10%，則該宗寫字樓現在的價格為（ ）萬元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
24．運用平均增減量法進行估價的條件是（ ）。
A．房地產價格時間序列逐期升高或下降
B．房地產價格的變動呈現出一定的規律性
C．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等
D．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近
25．某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發完成后的房地產現值為（ ）萬元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
26．資本化率是（ ）的倒數。
A．毛租金乘數
B．潛在毛租金乘數
C．有效毛收入乘數
D．凈收益乘數
27．某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為（ ）m2。
A．40
B．45
C．48
D．50
28．房地產估價的主要難點是（ ）。
A．市場行情變化不定
B．供需變化引起價格變化
C．房地產價格的影響因素極其復雜且難以把握
D．房地產價格的影響因素影響程度不同
29．房地產的最高最佳使用狀態不包括（ ）。
A．最佳區位
B．最佳規模
C．最佳用途
D．最佳集約度
30．預計某地區某類房地產的需求不變，但開發成本趨升，供給量趨增，則預計其價格會（ ）。
A．上升
B．下降
C．不變
D．升降難定
A．3800
B．4500
C．5200
D．5600
22．某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格最接近于（ ）萬元。
A．280
B．285
C．290
D．295
23．某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率為10%，則該宗寫字樓現在的價格為（ ）萬元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
24．運用平均增減量法進行估價的條件是（ ）。
A．房地產價格時間序列逐期升高或下降
B．房地產價格的變動呈現出一定的規律性
C．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等
D．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近
25．某在建工程土地使用權年限40年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發完成后的房地產現值為（ ）萬元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
26．資本化率是（ ）的倒數。
A．毛租金乘數
B．潛在毛租金乘數
C．有效毛收入乘數
D．凈收益乘數
27．某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為（ ）m2。
A．40
B．45
C．48
D．50
28．房地產估價的主要難點是（ ）。
A．市場行情變化不定
B．供需變化引起價格變化
C．房地產價格的影響因素極其復雜且難以把握
D．房地產價格的影響因素影響程度不同
29．房地產的最高最佳使用狀態不包括（ ）。
A．最佳區位
B．最佳規模
C．最佳用途
D．最佳集約度
30．預計某地區某類房地產的需求不變，但開發成本趨升，供給量趨增，則預計其價格會（ ）。
A．上升
B．下降
C．不變
D．升降難定
