2011年物業管理師經營管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共9頁
2011年度全國物業管理師執業資格考試試卷
《物業經營管理》
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1．關于物業經營管理內涵的說法，錯誤的是（ ）。
A．物業經營管理是以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務
B．物業經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理
C．物業經營管理既包括保證物業正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業作為一種收益性資產所進行的一系列的經營活動
D．收益性物業通過物業經營管理活動，為業主或者投資者創造利潤和回報
2．關于寫字樓分類的說法，正確的是（ ）。
A．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型
B．我國統一的寫字樓分類標準將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
C．建筑面積是寫字樓分類的主要依據，
D．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業人員的主觀判斷
3．關于區域購物中心的說法，錯誤的是（ ）。
A．區域購物中心通常集購物、休閑、娛樂、飲食于一體
B．區域購物中心定位于高端消費，針對的是高收入人群
C．區域購物中心在服務功能上表現為復合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施上體現為完整性
D．區域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個高效運作的統一體
4．下列各類物業中，不屬于物業經營管理活動管理對象的是（ ）。
A．丙級寫字樓
B．居住區商場
C．公立小學
D．出租型別墅
5．關于房地產組合投資管理的說法，正確的是（ ）。
A．房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作
B．房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分
C．房地產組合投資管理以運行管理和服務為主
D．房地產組合投資管理以經風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產
6．下列工作中，不屬于物業經營管理戰略性工作的是（ ）。
A．決策分析
B．構建信息基礎
C．現金流和成本管理
D．資產組合
7．房地產開發投資通常從（ ）開始。
A．規劃設計
B．購置土地
C．工程建設
D．品牌設計
8．關于房地產置業投資的說法，正確的是（ ）。
A．房地產置業投資屬于間接投資
B．房地產置業投資的對象只能是舊房地產
C．房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
D．房地產出租不屬于房地產置業投資
9．關于房地產投資利弊的說法，錯誤的是（ ）。
A．房地產投資需要專門的經驗
B．房地產投資流動性差
C．房地產投資較難抵御通貨膨脹
D．房地產投資能夠提高投資者的資信等級
10．由于建造公園而使周邊房地產價格明顯上升，這反映了房地產投資特性中的（ ）。
A．折舊遞減性
B．地租遞增性
C．政策影響性
D．相互影響性
