2011年物業管理師經營管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共9頁
71．房屋租賃合同的基本條款包括（ ）等。
A．租賃用途
B．租賃期限
C．租金及支付方式
D．租金使用方式
E．房屋的修繕責任
72．在租約中，對出租物業必須予以明確描述的內容有（ ）。
A．物業坐落位置
B．物業面積
C．物業建筑高度
D．物業裝修狀況
E．物業設施狀況
73. 下列保險費中，可以列入物業共用部分、共用設施設備及公眾責任保險費用的有（ ）。
A．員工醫療險
B．大廈財產險
C．中央空調險
D．電梯責任險
E．失業險
74．關于人工費中福利費計算的說法，正確的有（ ）。
A．加班費按每人每月不超過5天計算
B．福利基金按工資總額的14%計算
C．員工獎金按工資總額的10%計算
D．教育經費按工資總額的1.5%計算
E．工會基金按工資總額的2%計算
75．編制成本預算應遵循的基本要求有（ ）。
A．成本預算必須同其他預算相協調
B．成本預算要以各項定額為基礎
C．成本預算要完全符合實際
D．成本預算應有相應的技術經濟措施保證
E．成本預算要全面權衡，提高資金使用效益
76．物業經營管理合同包括的內容有（ ）等。
A．物業的描述和合同期限
B．員工獎懲機制
C．管理者的權利和義務
D．經營管理目標
E．服務費用及支付方式
77．下列主體中，物業經營管理者應定期向其提交物業經營管理報告的有（ ）。
A．居委會主任
B．本企業總經理
C．業主
D．租戶
E．本企業員工
78．寫字樓物業管理的常規目標是實現（ ）的最大化。
A．收益部分的出租率
B．物業資產保值率和升值率
C．物業所有人與使用人滿意率
D．物業企業管理人員收入
E．物業設施設備維護的投入
79．業主或物業服務企業選擇寫字樓租戶時，通常考慮的主要因素有（ ）。
A．潛在租戶所經營業務的類型及其聲譽
B．財務穩定性和長期盈利的能力
C．潛在租戶的員工性別構成
D．所需的面積大小及其需要提供的特殊物業管理服務的內容
E．潛在租戶的股份構成
80．關于零售商業承租戶“共生關系”的說法，正確的有（ ）。
A．每個承租戶與其他承租戶是互相對立競爭的關系
B．每個承租戶經營的成功，依賴并取決于其他承租戶的成功
C．購物中心必須將各零售承租戶整合成一個整體，并進行掌控
D．購物中心要有計劃地、合理地對各承租戶進行定位配置
E．購物中心必須將各零售商進行區分銷售
A．租賃用途
B．租賃期限
C．租金及支付方式
D．租金使用方式
E．房屋的修繕責任
72．在租約中，對出租物業必須予以明確描述的內容有（ ）。
A．物業坐落位置
B．物業面積
C．物業建筑高度
D．物業裝修狀況
E．物業設施狀況
73. 下列保險費中，可以列入物業共用部分、共用設施設備及公眾責任保險費用的有（ ）。
A．員工醫療險
B．大廈財產險
C．中央空調險
D．電梯責任險
E．失業險
74．關于人工費中福利費計算的說法，正確的有（ ）。
A．加班費按每人每月不超過5天計算
B．福利基金按工資總額的14%計算
C．員工獎金按工資總額的10%計算
D．教育經費按工資總額的1.5%計算
E．工會基金按工資總額的2%計算
75．編制成本預算應遵循的基本要求有（ ）。
A．成本預算必須同其他預算相協調
B．成本預算要以各項定額為基礎
C．成本預算要完全符合實際
D．成本預算應有相應的技術經濟措施保證
E．成本預算要全面權衡，提高資金使用效益
76．物業經營管理合同包括的內容有（ ）等。
A．物業的描述和合同期限
B．員工獎懲機制
C．管理者的權利和義務
D．經營管理目標
E．服務費用及支付方式
77．下列主體中，物業經營管理者應定期向其提交物業經營管理報告的有（ ）。
A．居委會主任
B．本企業總經理
C．業主
D．租戶
E．本企業員工
78．寫字樓物業管理的常規目標是實現（ ）的最大化。
A．收益部分的出租率
B．物業資產保值率和升值率
C．物業所有人與使用人滿意率
D．物業企業管理人員收入
E．物業設施設備維護的投入
79．業主或物業服務企業選擇寫字樓租戶時，通常考慮的主要因素有（ ）。
A．潛在租戶所經營業務的類型及其聲譽
B．財務穩定性和長期盈利的能力
C．潛在租戶的員工性別構成
D．所需的面積大小及其需要提供的特殊物業管理服務的內容
E．潛在租戶的股份構成
80．關于零售商業承租戶“共生關系”的說法，正確的有（ ）。
A．每個承租戶與其他承租戶是互相對立競爭的關系
B．每個承租戶經營的成功，依賴并取決于其他承租戶的成功
C．購物中心必須將各零售承租戶整合成一個整體，并進行掌控
D．購物中心要有計劃地、合理地對各承租戶進行定位配置
E．購物中心必須將各零售商進行區分銷售
