2011年物業管理師經營管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共9頁
11．房地產投資項目結束時，流動資金通常以（ ）形式被收回。
A．貨幣資金
B．租金收益
C．折舊費用
D．運營費用
12．下列費用中，屬于運營費用的是（ ）。
A．準備金
B．房產稅
C．企業所得稅
D．空置損失
13．下列凈運營收益的計算公式，正確的是（ ）。
A．凈運營收益＝潛在毛收入－運營費用
B．凈運營收益＝潛在毛收入＋運營費用
C．凈運營收益＝有效毛收入＋運營費用
D．凈運營收益＝有效毛收入－運營費用
14.下列指標中，不屬于房地產投資項目財務評價指標體系中清償能力指標的是（ ）。
A．借款償還期
B．償債備付率
C．資產負債率
D．現金回報率
15．關于物業價格特征的說法，錯誤的是（ ）。
A．物業價格受區位影響大
B．物業價格實質上是物業權益價格
C．物業價格容易受交易者的個別因素影響
D．物業價格形成的時間較短
16．關于特定物業在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是（ ）。
A．市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的
B．市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的
C．市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的
D．市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的
17．下列期房價格的公式，正確的是（ ）。
A．期房價格＝現房價格＋風險補償
B．期房價格>現房價格－風險補償
C．期房價格<現房價格－風險補償
D．期房價格＝現房價格－折舊補償
18．關于拍賣底價的說法，正確的是（ ）。
A．拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價
B．拍賣底價又稱為起拍價
C．競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
D．拍賣底價等于起叫價
19．關于房地產市場指標中房屋施工面積的說法，正確的是（ ）。
A．房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積
B．房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復施工的房屋面積
C．房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積
D．房屋施工面積是指報告規內竣工的全部房屋建筑面積
20．下列指標中，不屬于房地產市場交易指標的是（ ）。
A．出租量
B．房地產租金
C．預售面積
D．滅失量
A．貨幣資金
B．租金收益
C．折舊費用
D．運營費用
12．下列費用中，屬于運營費用的是（ ）。
A．準備金
B．房產稅
C．企業所得稅
D．空置損失
13．下列凈運營收益的計算公式，正確的是（ ）。
A．凈運營收益＝潛在毛收入－運營費用
B．凈運營收益＝潛在毛收入＋運營費用
C．凈運營收益＝有效毛收入＋運營費用
D．凈運營收益＝有效毛收入－運營費用
14.下列指標中，不屬于房地產投資項目財務評價指標體系中清償能力指標的是（ ）。
A．借款償還期
B．償債備付率
C．資產負債率
D．現金回報率
15．關于物業價格特征的說法，錯誤的是（ ）。
A．物業價格受區位影響大
B．物業價格實質上是物業權益價格
C．物業價格容易受交易者的個別因素影響
D．物業價格形成的時間較短
16．關于特定物業在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是（ ）。
A．市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的
B．市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的
C．市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的
D．市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的
17．下列期房價格的公式，正確的是（ ）。
A．期房價格＝現房價格＋風險補償
B．期房價格>現房價格－風險補償
C．期房價格<現房價格－風險補償
D．期房價格＝現房價格－折舊補償
18．關于拍賣底價的說法，正確的是（ ）。
A．拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價
B．拍賣底價又稱為起拍價
C．競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
D．拍賣底價等于起叫價
19．關于房地產市場指標中房屋施工面積的說法，正確的是（ ）。
A．房屋施工面積不包括上年開工跨入本期繼續施工的房屋面積
B．房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復施工的房屋面積
C．房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積
D．房屋施工面積是指報告規內竣工的全部房屋建筑面積
20．下列指標中，不屬于房地產市場交易指標的是（ ）。
A．出租量
B．房地產租金
C．預售面積
D．滅失量
